賃貸物件を探すのは一人暮らしをするために重要な第一歩になります。物件の探し方によって探す時期が変わるのをご存じでしょうか？引っ越しのタイミングにある程度余裕があるのなら、自分にあったタイミングで探すと理想の物件に巡り会えるかもしれません。

この記事では、適切なタイミングや時期や物件探しのオススメのタイミングについて詳しく解説していきます。

物件探しは時期によって空室数がかなり変動する

賃貸物件は空室が沢山ある時期と、ほとんど埋まっていしまう時期があります。主に1月から3月は新生活や転勤などが多い時期なので、早い方は10月頃から物件を探しています。そのため、設備がよい、家賃が安いなどに特化した物件は早めに入居が決まります。4月以降は落ち着きますが、何かしら妥協が必要な物件になる場合が多いです。そんなハイシーズンとオフシーズンのデメリットとメリットを詳しく解説していきます。

繁忙期のメリットとデメリット

物件探しの繁忙期は1月から3月ですが、物件探しを早めに行う方は11月頃から探し始めます。物件探しにはタイミングが重要です。物件数が空室があるタイミングや引っ越し業者のプランが安いタイミングがあります。初期費用をおさえるか、よりよい物件を求めて比較的空室が多いタイミングに探すのかで変わってきます。そんな繁忙期のメリットとデメリットを詳しく解説していきます。

メリット1：良い条件の物件が見つけやすい時期は1月から3月まで

1月から3月は様々な理由で引っ越しを検討する方が多い時期なので、物件の数が多く比較検討がしやすいです。希望のエリアや立地条件が良い物件がでやすいのでこのタイミングに合わせて動くと物件探しがしやすいです。

メリット2：新生活フェアなど家具家電がセット売りされている

繁忙期は物件を扱う不動産会社以外にも引っ越し業者や家電量販店などがキャンペーンをしているので、家具家電を揃えたりするのにお得な時期です。新生活を始める際に必要な物を効率よく購入できるのでスケジュールがたてやすい時期になります。

デメリット：引っ越し代や初期費用が高なる傾向がある

繁忙期は物件数が多いですが、引っ越しを希望されている方も多いので空室があるとすぐに入居者が決まってしまう場合もあるので早めの契約が必要になります。また、家賃や引っ越し代が高くなる傾向があります。更に、引っ越しの繁忙期なので業者の予定が合わず、スケジュール通りに引っ越しができない可能性も高いのが繁忙期の特徴です。

閑散期のメリットとデメリット

物件探しの閑散期は6月から8月になります。閑散期は物件探しも引っ越しも落ち着くタイミングなのでゆっくり検討できる最大のメリットがあります。空室の物件のままだと大家も管理会社も困るので、家賃交渉ができる可能性のある時期でもあります。条件の良い物件は既に埋まっている可能性もあるので、どこまで妥協できるかが物件探しの要になります。

メリット1：フリーレントや引っ越し代が安くなる場合がある

フリーレントとは一定の期間、家賃がかからない状況をさします。契約から入居まで日割り家賃が発生するのを無料にするシステムです。空室が続く場合は他の物件と差別化するために項目の追加が発生する場合があります。また、引っ越し業者も落ち着くのでパック料金が安くなりやすいです。

メリット2：じっくり探せるので焦る必要が無い

繁忙期と違い、悩んでいる間に契約を先越される可能性は少ないので、他の物件をゆっくり比較しながら探す時間ができます。閑散期は物件数が少ないので、比較できる物件は多くありませんが、焦って入居してから後悔するよりじっくり選びたい方にはおすすめです。

デメリット：家具家電のお買い得セールがないので買い物は慎重になる

閑散期になると家具家電のセット売りなどのセールが終わっている可能性が高いので、一つずつ吟味して購入するので揃えるのに費用がかかります。閑散期の6月から8月は世間のボーナス時期なので、家具家電などは配送業者の手配が手薄になりやすいので注意が必要です。

まとめ

物件探しから引っ越しまでの時期は、閑散期と繁忙期でかなり物件数に差がでますのでご自身の引っ越しのタイミングがどの時期に当てはまるのかを確認してみましょう。高く費用がついても譲れない条件の物件を求めるときは繁忙期、妥協できる部分がはっきりして安くしたい方は閑散期にすると節約ができそうです。